摘要：产业发展已然成为城市经济全新驱动力

2024年6月26日至27日，备受瞩目的第十届方升产业园区大会在上海阿纳迪酒店盛大开幕。此次盛会由方升研究精心策划并主办，吸引了来自全国各地800多位行业精英齐聚一堂，共赴这场产业园区盛会。

这不仅是一次行业交流的盛会，更是一次思想碰撞、智慧交融的盛宴，30余位资深行业大咖，以“产业纵横，生态为王”为主题，为大家带来为期2天的精彩内容分享，共同探索新形势下产业园区的更多可能性与机遇，全方位推进产业园区的高质量发展。

此次大会中，招商蛇口、临港集团、中电光谷、星河产业集团等出色行业代表，在现场进行了精彩的内容分享，以多元化视角，向全国产业园区行业同仁传递新趋势、新视角、新思路

在大会现场隆重发布了2024年度方升产业园区年度榜评选结果中，国有平台公司占据了评选的主导地位。经过为期一年的深入研究与广泛交流，方升研究团队与产业园区行业的众多公司董事长进行了深入对话。通过这一过程，积累了丰富的知识和经验，对产业园区行业有了更为深刻的理解与认知。同时，方升研究也对各家企业之间的优劣势进行了更为细致的分析和评估。

方升研究致力于通过方升产业园区年度榜评选，为行业内树立可信赖的标杆，以便在充满挑战的发展环境中，为行业同仁提供一个明确、可借鉴的方向。

1、产业发展已然成为城市经济全新驱动力

随着我国经济的转型发展，土地经济逐渐降温，产业经济正在成为推动城市经济发展的核心动力。地方政府逐渐提高了地实体产业等产业经济的关注与支持，加大对产业的扶持力度，优化产业结构，提升产业竞争力，以实现城市经济的可持续发展。

从载体开发建设到如今的产业发展，地方政府一把手在产业领域所需展现的专业能力愈发凸显其重要性。在选择产业领域、构建优质的产业营商环境、完善产业配套设施以及制定产业扶持政策等方面，均成为了地方政府亟待解决的首要挑战。而一把手的专业素养与决策能力将直接引领并塑造城市产业发展的未来走向。

作为致力于贯彻政府产业发展战略的国有平台公司，在当前民营园区重资产投资放缓的市场背景下，将肩负起更多产业发展的使命。如何将地方政府的产业发展目标有效转化为实际行动，并确保国有平台公司的稳健发展，这对于国有平台公司的领导者而言，无疑是一项严峻而重要的考验。

方升产业园区年度榜评选一贯秉持严谨、理性的原则，将产业发展能力与成果作为衡量产业园区运营商的核心标准。

在沿海经济表现较为突出的城市中，国有平台公司所面临的债务挑战相对而言并不严峻，且具备较大的产业发展空间。为了迅速增强产业打造能力，当前阶段，其他城市的国有平台公司采取了一种重要策略，即高薪聘请来自张江、苏州工业园区、中关村等产业核心区域的专业化人才与团队。

在中西部城市，大部分国有平台公司的债务化解工作依然占据核心地位，导致在产业发展上的精力和能力相对有限。特别是在产业园区领域，资源分配的不均衡现象尤为突出，呈现出显著的“二八定律”特征。

2、工业厂房依旧是民营园区运营商的主战场

对于民营园区运营商而言，尽管大规模的标准化复制模式已不再适用，但在当前政策积极推动制造业发展的宏观环境下，工业厂房领域仍然蕴藏着发展的潜力和机遇。

在当前工业厂房领域的发展进程中，行业已迈过了“初代电商大战”的初级阶段，低价竞争的策略已不再是主导市场的核心动力。取而代之的是，专业化厂房正逐步成为决定市场胜负的关键因素。

在现代经济活动中，专业化厂房的全面建设、精准招商以及高效运营是企业发展的三大关键环节。这不仅涉及到厂房的基础设施建设，还包括了产业链的完善、产业生态的构建等方面。一套成熟且稳健的商业模式，就像是一艘坚固的船，能够在市场的风浪中稳定前行，是企业在激烈的市场竞争中脱颖而出的决定性因素。

在当前市场环境下，对于小业主及小型民营园区运营商而言，探寻城市工业厂房领域的“未开发区域”已成为其生存与发展的重要策略。

对于大型企业而言，探索产业细分领域并构建轻重结合的商业模式将成为其主要的战略方向。这种策略旨在通过多元化布局，实现更加稳健和可持续的发展。

在本次方升产业园区年度榜评选中，尽管入选的民营企业在排名上并未表现出特别突出的成绩，然而，若其能够成功实施并推广专业化厂房的商业模式，其未来发展前景仍值得期待。

3、期盼新型商业模式的诞生

在当前的产业园区行业中，将产业发展置于首要位置已成为普遍共识。然而，值得注意的是，该行业在构建可持续、通行的商业模式方面仍面临挑战。如何在推动产业发展的同时，确保国有平台公司保持稳健甚至卓越的发展，成为业界关注的焦点。

在产业园区行业中，寻求并开拓一条既促进产业蓬勃发展又确保公司稳健前行的商业道路，显得尤为重要。那些勇于率先探索并成功开辟新路径的企业，必将在未来方升产业园区年度榜单中脱颖而出，成为行业的领跑者。

4、方升产业园区年度榜发布

在备受瞩目的“2024年度中国产业园区运营商50强”榜单中，招商蛇口以卓越的综合实力以及近年来在轻资产领域的出色表现再度荣登榜首，充分展现了其在产业园区运营领域的领先地位。招商蛇口凭借其在产业运营领域的成熟模式、丰富的平台资源及卓越的招商实力，不仅在轻资产领域，亦在重资产领域均彰显出显著的优势与强大的实力。

临港集团依托全球诺贝尔奖科学家论坛这一高端平台，不断巩固并拓展其科技创新产业集群的建设与发展，荣获第二。

张江集团已经构建了成熟的产业生态系统，并显著展现出其溢出效应，为长三角区域的产业发展提供了持续稳定的产业源头。展望未来，在上海科创中心的定位中，张江集团将肩负更多重要职责。相较于中关村，如何填补顶尖大学资源的不足，将成为张江集团下一阶段突破发展的关键所在。

中电光谷与东湖高新集团，作为中西部地区产业园区领域的杰出代表，均成功位列前十。这两家企业均展现出了卓越的产业运营能力和专业的领导团队，他们对于未来的行业发展具备精准的判断力和落地能力。

星河产业集团作为星河控股旗下的专业产业地产投资运营集团，产业投资的专业度与实力一直是星河产业集团极具鲜明的优势。凭借多年的产业运营经验及前瞻布局，星河产业目前在全国范围已布局近20城，运营及在建面积超200万㎡。

新建元控股集团不仅在产业发展领域取得了显著成绩，更在ESG领域展现出了前瞻性和引领力。作为国家首批生态工业示范园区，该集团在ESG产业的顶层设计、行业标准制定以及重大项目招引等方面均树立了行业典范。

中发展集团在北京科技创新产业的发展历程中，近二十年来持续发挥着举足轻重的作用。其科技成果的有效转化，为北京科技创新产业的蓬勃发展提供了源源不断的优质企业支持。

苏高新集团在数字化建设及企业服务领域的卓越表现，不仅严格遵循了苏州市政府的指导要求，更在此基础上，构建了一套具备高度专业性和数字化特征的产业服务体系。这一体系的成功实践，不仅彰显了集团的专业性与执行力，更为整个行业树立了值得借鉴与学习的标杆案例。

在产业发展领域，国有平台公司如亦庄控股、济高控股、合肥高新股份、钱塘产业集团、广开控股、湖南麓谷发展集团、福州工业园区开发集团、松山湖科学城集团、南通开发区控股集团以及北科建集团均展现出卓越的业绩和显著的成果，这些公司都成功入选“2024年度中国产业园区运营商50强”。

在产业细分赛道中，市北高新、浦东软件园、昌发展集团以及株洲高科等多家企业均展现出了卓越的成果。它们凭借专业的配套设施建设及产业运营服务，成功打造了一系列具有全国领先水平的特色产业集群，这些产业集群不仅显著提升了区域产业的综合竞争力，更是成为了产业发展的高地。

在随后发布的运营商、金项目以及烛龙榜中：

张江集团、中发展集团、广州科金集团、中关村软件园等10家企业入选“2024年度中国产业园区产业运营能力10强”。

中关村信息谷、珠海格创、张江高科、无锡新发等10家企业入选“2024年度中国产业园区品牌影响力10强”。

招商蛇口、华发产业新空间、润城新产业、灯塔瓴科等10节企业入选“2024年度中国产业园区轻资产运营商10强”。

珠海格创、航启科产、海新域、杨浦科创集团等10家企业企业入选“2024年度中国新锐产业园区运营商10强”。

在“2024年度中国区域产业发展杰出贡献运营商”评选中，中关村信息谷荣获京津冀协同发展杰出贡献企业、上海零号湾荣获长三角科创产业发展杰出贡献企业、科学城集团荣获粤港澳新兴产业发展杰出贡献企业。

招商蛇口的运河网谷项目、创新中心科技园、雄安新区中关村科技园等5家产业园成功入选“2024年度科技创新特色产业园5强”。

惠州星河·IMC、临港创新智造产业园、中新智地（嘉善）智能制造产业园等5家产业园入选“2024年度智能制造特色产业园5强”。

广州开发区科技企业加速器、太仓生物医药产业园、江苏医疗器械科技产业园（Medpark）等5家园区成功入选“2024年度生物医药特色产业园5强”。

和达芯谷、上海集成电路设计产业园、中关村集成电路设计园等5家园区成功入选“2024年度集成电路特色产业园5强”。

在“2024年度ESG示范产业园5强”评选中，新建元数智湾、紫竹高新区、通州运河商务区等五家园区成功入选。

在最后发布的方升产业园区烛龙榜中，京津中关村科技城荣获“2024年度中国科技新城品牌影响力金奖”、孚提埃FTA荣获“2024年度最佳产业园区建筑设计服务商”、蜜蜂科技BEEPLUS荣获“2024年度中国产业园区资产管理领航企业”、成都医学城三医智造中心荣获“2024年度生物医药特色产业园区新锐奖”、立邦涂料（中国）有限公司荣获“2024年度最佳ESG产业园区供应商”、广州国际企业孵化器有限公司荣获“2024年度科技创新企业孵化器标杆”、由招商蛇口专业化运营的“联达·数智集成港产业社区荣获“2024年度产业发展服务新锐奖”，该项目聚焦智能网联汽车高端智能制造、航空航天、新材料等国家重点产业领域，成为区域内的示范性产业社区。

在庄重而热烈的场合中，八百余位与会嘉宾纷纷为那些在产业园区不同领域取得显著成就的企业和园区献上了热烈的掌声与崇高的敬意。

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