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桂林市风光  桂林市人民政府官网 资料图

6月12日，广西壮族自治区桂林市住房和城乡建设局发布关于印发《桂林市促进房产市场“以旧换新”工作实施方案》的通知。通知称，为进一步激活住房市场，支持群众“以旧换新”等改善型住房需求，促进本市房地产市场供需匹配，加快优质商品房供应，逐步形成新建商品房和二手住房市场联动与梯次消费效应，制定“以旧换新”工作方案。

文件提出，桂林市促进住房“以旧换新”工作按照“政府政策支持、职能部门监督、行业组织协调、专业机构参与、市场开放运作”的原则稳步推进实施。促进住房“以旧换新”工作分两阶段进行：

第一阶段是政府政策鼓励，群众通过市场交易实现“以旧换新”。政策执行期:发文之日起至2024年12月31日。

第二阶段：在第一阶段的基础上，增加国有企业收购二手住房的方式，促进群众通过“以旧换新”购买改善性新建商品住房。政策执行期：2024年9月1日至2024年12月31日。

文件明确了支持政策。一是，信贷、购房补贴等支持政策，按照《桂林市进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》执行。

二是，二手房交易中介费减免，购买新建商品住房换(购)房群众，如二手住房交易产生佣金，可申请由房地产开发企业承担(抵减购房款)。

三是，二手住房带押过户，优化二手住房“带押过户”流程。简化抵押二手住房交易程序，加快“带押过户”办理，有效降低二手住房交易资金和时间成本。

四是，房源锁定和意向金退还。换(购)房群众二手住房交易和购买新建商品住房可不分先后，支付新房意向金后，可在60天内锁定房源，如有其中一项交易未达成，可在60天内申请全额退还新房意向金。

另据桂林市房地产业协会，桂林商品房“以旧换新”活动已正式启动，按照市住房建设局要求，参与活动的房地产开发企业需承诺以下两点：一是购买新房，要报销购房者二手房中介佣金（抵减新房款），旧房佣金最高为成交价1.5%，旧房价格最高按新房80%计算；二是缴纳意向金，统一为2万元，承诺60天内锁定房源，并全额退还意向金。

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　　深化房地联动机制，根据住房市场供求情况动态调整宅地供应的规模和节奏，对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。

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